איך ישפיעו ירידת מס שבח ועליית מס רכישה על דירות בראש העין 

בס"ד

איך ישפיעו ירידת מס שבח ועליית מס רכישה על דירות בראש העין ?

ראשית ברצוני להבהיר שמדור זה לא מהווה ייעוץ משפטי ואין לקבל החלטה בגינו רק לאחר התייעצות עם עו"ד מוסמך .

שנית נסביר את מהות השינוי בחוק לעומת המצב הקודם .

שר השיכון ושר האוצר הכריזו על צינון המחירים בשוק הנדל"ן , בעקבות בדיקה שנעשתה שכשליש מעסקאות הנדל"ן נעשו ע"י משקיעים ונרכשו כדירה שנייה .

חלק מהתוכנית הייתה לגרום לדירות רבות יותר לצאת למכירה דרך פטור ממס שבח למשך שנתיים ובנוסף העלאת מס רכישה כדי להוריד את הכדאיות של רכישת דירה להשקעה . מה שיגרום בסוף להגדלת היצע הדירות והקטנת הביקוש . ובעצם להורדת המחירים .

ןלהסבר מפורט יותר :

מס רכישה- עומד היום על דירה ראשונה עד כמיליון ש"ח ישנו פטור ומעבר לכך 5%.  השינוי שהתקבל מדרגות מס הרכישה על דירה ראשונה יהיו: עד 1,350,000 ש"ח - 0% ; מ- 1,350,000 ש"ח - 1,601,210 ש"ח - 3.5% ; ומעל לכך - 5%.

 בדירה שנייה מס רכישה עמד על כ3.5 % עד 1,000,000 ש"ח ומעבר לכך על 5 %.

החוק החדש שהתקבל לשנתיים הקרובות משנה את הסכום הראשוני ל5% עד 1,000,000 ש"ח וההפרש עד 3,000,000 ש"ח ,מס הרכישה יעלה ל 6% .

מס שבח ?המצב עד היום היה שהיה פטור של דירת מגורים אחת ל4 שנים ז"א שאם קנית דירה ורצית למכור לאחר חודשיים לא היית נדרש לשלם מס שבח אבל על דירה שניה שהינך רוצה למכור בפחות מ4 שנים היית נדרש לשלם כ20% על השבח לדוגמא :אם קנית דירה לפני שנתיים ב500,000 ש"ח  וזו דירתך השנייה ואתה מעוניין למכור אותה ב1,000,000 ש"ח  ולא עברו 4 שנים מהמכירה הקודמת ,היית נדרש לשלם 100,000 ש"ח מס שבח שזה 20% מהרווח של 500,000 ש"ח .

היום ? התקבל פטור על שתי דירות שניתן למכור ללא מס שבח עד סכום של 2,200,000 ש"ח וזאת לשנים 2011 ו2012 .

בראש העין רוב הדירות שנרכשות הינם לצרכי מגורים ולכן זוגות צעירים יהנו מהרחבת פטור ממס רכישה עד 1,350,000 ש"ח .

לגבי משקיעים חלקם מתוך רכישת הדירות בראש העין לפי בדיקה מקומית שעשיתי אצלנו עומדת על כ10% ורובם לא ירוצו למכור את הדירות בגלל פטור ממס שבח כיוון שקניית הדירה הייתה לילדים בעתיד או כהשקעה ארוכת טווח , והרבה מהם לא מכרו דירות ב4 שנים האחרונות ויש להם פטור גם ללא שינוי החוק .

לעומת זאת משקיעים שפועלים למטרת אקזיט (קניה ומכירה ברווח) בהחלט יוציאו נכסים אלו למכירה ואני צופה שנראה היצע גדול יותר של קוטגים דווקא בותיקה ששם לא מעט אנשים פרטיים הפכו למשקיעים ובנו מספר קוטגים על החלקה שלהם ועכשיו ירצו לממש .

בהצלחה לכולנו

אורן מזרחי 054-4340361